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2019-09-18

发布时间-|:2019-09-18 00:26:04

-|第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。-|交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。-|-第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。-|-通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。-|-无论是厨房的煤气管道,还是卫生间的水管,都看不到。-|-并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大,公摊小的房子更有卖点,一般电梯房的公摊面积在20%左右。-|-由于户型、楼层、位置等因素有所不同,房源的单位也有所不同,总价有时候可能相差几十万。-|-(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。|-比如,市场上的床一般尺寸是1.8米×2米,但样板间里的床往往不足尺寸,致使样板间的卧室看起来宽敞的多。|-第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。|-

-||-如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;6-||-第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。-||-销售员会给出一个装修标准,没有装修的专业知识,很难分辨装修品质优劣的。-||-(6)、预售商品房的价格和付款办法。-||-

-||-无论是厨房的煤气管道,还是卫生间的水管,都看不到。-||-

-||-4、房屋的特点除了楼盘整体的特点之外,对改小区中房型的特点也应该全面了解作对比,房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。-|-第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。-|-房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。-|-(8)、物业管理事项。-|-如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。-|-

-|售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。|-

-||-法律责任第三十六条未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。-||-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-||-第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。-||-所以,大家在看样板间时最好带上卷尺实地测量一下。-||-

-||-如果小区周边有学校,要问问有没有学习资源。-||-

-||-第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。-|-双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。-|-问询销售人员在售房源的特点及房价,快速确定自己心仪的房源。-|-产权证书颁发以后,全部手续结束。-|-(4)、项目及其配套设施的平面示意图。-|-

-|二、询问管线的位置细心的购房者会发现,在样板间里基本看不到管线。|-

-||-(8)、物业管理事项。-||-按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。-||-所以,大家在看样板间时最好带上卷尺实地测量一下。-||-订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。-||-

-||-房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。-||-

-||-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-|-第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。-|-因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。-|-人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-|-订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。-|-

-|(7)、商品房预售款的专用帐户。|-

-||-所以,大家在看样板间时最好带上卷尺实地测量一下。-||-2、周边配套了解了房价之后,需要对房屋所在小区的基本情况多做一些了解,周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。-||-四、精装房问清具体交房标准购房者要清楚,大部分精装样板间,并非交房后的最终标准,很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。-||-那么如果是对于第一次买房的新手小白来说,去售楼处看房提前了解需要问哪些问题做好准备才好。-||-

-||-销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表能反应该项目的销售情况。-||-

-||-如果小区周边有学校,要问问有没有学习资源。-|-(4)、项目及其配套设施的平面示意图。-|-人工智能朗读:购房者要清楚,大部分精装样板间,并非交房后的最终标准,很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。-|-人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-|-(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;5-|-

-|第五、交付。|-

-||-商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。-||-本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。-||-第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。-||-附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。-||-

-||-法律责任第三十六条未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。-||-

-||-第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-|-第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。-|-第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。-|-第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。-|-总价所指的是总房款。-|-

-|第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。|-

-||-买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。-||-衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚,尺寸不足。-||-如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;6-||-人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-||-

-||-房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。-||-

-||-第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。-|-本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。-|-第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。-|-当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。-|-房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。-|-

-|售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。|-